Grosses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenparzelle

Cazis

Der Weiler Luvreu liegt an sonniger Lage leicht erhöht über der Talgemeinde Cazis. Cazis ist eine Fusionsgemeinde. Am 01.01.2010 hat sich Cazis mit den damaligen Gemeinden am äusseren Heinzenberg Tartar, Sarn, Portein und Präz zusammengeschlossen und zählt heute rund 2300 Einwohner. Cazis gehört zur Region Viamala, im Kanton Graubünden. 

Cazis ist eine attraktive, ländliche Wohngemeinde. Abseits von der Betriebsamkeit einer Stadt und doch gut gelegen, bietet die Gemeinde im Tal wie auch in den Bergfraktionen ausgezeichnete Lebensqualität.

Cazis ist sehr gut ans ÖV-Netz angeschlossen, mit 3 RhB-Bahnhöfen ist der Anschluss nach Chur und Thusis gegeben, die Bergfraktionen lassen sich via Postauto optimal erreichen.

Die Kantonshauptstadt Chur ist in 20 Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage des Tales sind die grösseren Skigebiete Flims/Laax, Lenzerheide, Savognin und Splügen innert 20-30 Minuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Schule eine wichtiger Standortfaktor. Das Schulhaus Quadra ist sehr gut erreichbar. Der Schulbus hält in 300 Meter Entfernung. Ein ausgedehntes Betreuungsangebot (Schule mit Tagestrukturen) ist im Aufbau, einen Mittagstisch gibt es derzeit in der Schule Quadra an zwei Wochentagen.

Der grösste Arbeitgeber in der Gemeinde ist der Kanton. Er betreibt auf Gemeindegebiet die Klinik Beverin der psychiatrischen Dienste GR und den beiden Justizvollzugsanstalten Realta und der Tignez. Aber auch die Industriezone beherbergt diverse Betriebe welche der Gemeinde willkommene Arbeitsplätze sichert.

Der Steuerfuss in der Gemeinde Cazis beträgt 115%.

Die Ferienregion Viamala bietet unzählige Angebote zur Freizeitgestaltung mitten in der schönen Bündner Bergwelt. Im Winter haben Sie mit den beiden Skigebieten Tschappina und Sarn am Heinzenberg ein familiäres Skilerlebnis mit insgesamt 45 Pistenkilometern in nächster Nähe und auch im Sommer gibt es Unterhaltung für jeden Geschmack.

Ob Wandern, Biken, Fischen, eine Abkühlung im Waldschwimmbad Thusis, am nahegelegenen Canovasee oder Action im Trailcenter Thusis oder im Pumptrack Sils – in der Region Viamala wird Ihnen nie langweilig.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenparzelle im Weiler Luvreu, Cazis

Die Ausschreibung umfasst ein Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, einer 3.5 Zimmer- und einer 6-Zimmerwohnung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 2009 renoviert.

Zum Verkaufsobjekt zählt ebenfalls eine eine Gartenparzelle.

Das Haus befindet sich in der Kernzone, ohne Ausnützungsziffer mit unverbaubarem Ausblick.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Im Erdgeschoss der 6 Zimmerwohnung befindet sich ein Werkstattraum, eine Waschküche, ein Disponibelraum sowie ein Natursteinkeller.

Das Haus ist unterkellert. Im Untergeschoss gibt es drei weitere Natursteinkellerräume.

Über eine Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Gegenüber des Eingangs gibt es ein kleines WC. Rechts ist die grosse Wohnküche. Über den Gang mit Natursteinboden gelangt man ins Wohnzimmer mit dem schönen, funktionsfähigen Kachelofen.

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer, eines davon mit erhöhter Decke, ein separates WC und ein Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man in den Dachstock.

Eine separate Aussentreppe führt in die 3.5 Zimmerwohnung. Über den Eingangsbereich gelangt man in die Wohnküche. Nordseitig befindet sich das Badezimmer mit eigener Waschmaschine. Der Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet. Über diesen gelangt man ins Obergeschoss mit einem grösseren und einem kleineren Schlafzimmer.

Die Wohnungen sind vertikal getrennt. Dies bietet auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu einer grossen Wohnung zusammenzulegen.

Die Parzelle des Hauses umfasst 294 m2. Neben dem Hauseingang der 3.5 Zimmerwohnung gibt es einen Parkplatz. Nordseitig ist ein kleine Garage angebaut.

Die Stückgut-Holzheizung wird mit der Nachbarliegenschaft zusammen betrieben. Das Haus verfügt über einen eigenen neuen Wärmepumpenboiler (2024).

Es sind virtuelle Touren für die beiden Wohnungen verfügbar.

6-Zimmerwohnung 2-Familienhaus:

3.5.Zimmerwohnung 2-Familienhaus:

https://my.matterport.com/show/?m=L6CaD8Ybhvg

Gartenparzelle – Parzelle 1175

Die schmucke Gartenparzelle schräg gegenüber dem Zweifamilienhaus umfasst 116 m2 und grenzt an die kleine Kapelle namens Maria zum Schnee, welche rund um 1710/1720 erbaut wurde. Die Parzelle ist ein landwirtschaftliches Grundstück.