6 Zi-Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und einem grossen Umschwung befindet sich im oberen Dorfteil von Thusis, dem „Oberfeld“ an wunderbar ruhiger Lage. Diese Makrolage ist eine Oase zum Wohlfühlen – ob als Erst- oder Zweitwohnsitz. 

Die Wohnfläche von rund 150m2 verteilt sich auf drei Geschossen. Im UG führt der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Hier liegt die Waschküche, ein Zimmer sowie eine vollwertige Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo.

Einen Stock darüber liegt der offizielle Hauseingang mit viel Platz zum Ankommen. Die vorteilhafte Lage mit optimaler Südwestausrichtung der Liegenschaft ergibt eine helle und freundliche Wohnatmosphäre im Wohn- und Esszimmer. Diese beiden Räume sind separat gestaltet und haben beide Zugang zum grossen, überdachten Balkon mit traumhafter Aussicht auf den prächtigen Hohen Rätien und die umliegende Bergwelt. Im Anschluss zum Esszimmer liegt die Küche, welche mit dem üblichen Gerätestandard ausgerüstet ist. Sie hat einen eigenen kleinen Balkon sowie ein zusätzliches Fenster, sodass auch dieser Raum wunderbar hell ist. Das Esszimmer mit seinen rund 14 m2 bietet viel Platz für die ganze Familie oder auch Gäste. 

Die weiteren Schlafräume liegen im OG. Hier finden Sie 3 Zimmer und das Badezimmer mit Duschwanne, Lavabo und WC.

Die Liegenschaft hat eine Garage sowie genügend Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge unmittelbar vor dem Haus. 

Der grosse Umschwung lädt zu Stunden um’s Haus ein. Die Umgebung ist gepflegt und gut unterhalten mit einem Gartenhaus aus Holz.

Die Immobilie liegt in der Wohnzone 2 mit einer Ausnutzungsziffer von 0.5%, d.h. es besteht die Möglichkeit eines Verbaus von max. 306m2 Bruttowohnfläche. Die Liegenschaft kann somit um rund das Doppelte an Wohnfläche vergrössert werden, was aufgrund der Parzellengrösse und des Schnitts gut möglich ist.

Gerne stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung und zeigen Ihnen die Liegenschaft nach vorgängig erfolgter Finanzierungsprüfung. Eine Hypothek für diese Liegenschaft kann im Rahmen von CHF 550’000.– bis CHF 600’000.– erwartet werden.