"Meine Wohnung in der Bündner Herrschaft"

Meine Wohnung in der Bündner Herrschaft

Im historischen Ortskern von Malans – verkauft die Alterssiedlung Malans im geschichtsträchtigen Plantahaus an der Sternengasse 2, eine sehr interessante 5.5 Zimmer Eigentumswohnung StWE 1387-03 mit Keller Nr. 16 im UG. Dieses Objekt lässt viele Nutzungsoptionen zu: 

• Ferienwohnung für Heimwehbündner oder für HomeOffice-Pendler
• Erstwohnung für Dauerwohnsitz für Familie oder als Alterswohnung )
• Büro- oder Gewerbenutzung (z.B.Anwaltskanzlei, Arzt, Treuhand…..)

) im Nachbargebäude mit gleichem Eingang sind mehreres Alterswohnungen vermietet

Der Eingang liegt an der Sternengasse und der Lift führt Sie hinauf ins 2. Obergeschoss, wo sie nach wenigen Treppenstufen den Eingang zur Wohnung finden. Es stehen Ihnen insgesamt 160m2 Nettonutzfläche zur Verfügung:

Vor dem eigentlichen Wohnungseingang ist ein Zimmer/Büro 1 mit 15.40m2 vom Treppenhaus direkt zugänglich – könnte auch als Empfang/Reception genutzt werden und ist intern direkt mit den weiteren Räumen verbunden. 

Treten Sie ein! Ein wunderschöner 29m2 grosszügiger und hoher Gang/Korridor im Zentrum wirkt eindrucksvoll und majestätisch – ein dunkler Schiefer im Kontrast zum hellen und hohen Raum mit wunderschönen Deckenstuckaturen dürfen Sie auf sich wirken lassen – am Ende des Ganges eine kleine Laube mit Blick auf den Dorfplatz. Alle weiteren Räume und Zimmer sind von diesem Gang/Korridor aus erschlossen.

Im Zimmer/Büro 2 mit 18m2 Nutzfläche besteht ein Vorprojekt für den Einbau einer Loggia.  Details dazu und die Verbindung zum involvierten Architekturbüro geben wir Ihnen gerne weiter.

Von Zimmer/Büro 2 aus oder direkt vom Gang/Korridor aus treten Sie in den geschichtsträchtigen grosszügigen Hauptraum dieser Stockwerkeinheit ein. Ein Bijou von Wohnzimmer mit Arvenholz und handgefertigtem Ausbau, im Kontrakt der dunkle Schiefer, welcher sich vom Korridor aus in dieses Refugium hineinzieht – mit 30m2 Nettonutzfläche – ein eigentliches Ratsherrenzimmer – ideal als heimeliges Wohnzimmer oder auch als repräsentatives Kundenzimmer nutzbar. 

Das Zimmer/Büro 3 nord mit 24m2 hat mit seinen dicken Mauern und gewölbten Fenstern ebenfalls einen speziellen Charakter und bietet ein freien Blick ins Zentrum und auf den Dorfplatz.

Das Mittelzimmer 4 nord mit 18.40m2 kann als Zimmer oder als Archiv eingesetzt werden.

Ein Vorraum mit 6.30m2 mit Waschmaschine/Tumbler/Lavabo, ein kleines separates WC, ein 10m2 grosses Bad mit Doppellavabo/Dusche/Badewanne sowie die geräumige Wohnküche mit 19m2 runden das Gesamtangebot ab. Im UG 2. UG steht Keller Nr. 16 als Nebenraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Dieses Stockwerkeigentum-Objekt ist in gutem Zustand. Bei der Küche sind ein paar Anpassungen und die Erneuerung der Geräte und den Dampfabzuges absehbar.

Ob Wohnbau- oder Büronutzung – die Optionen sind vielfältig. Herrschaftlich, rustikal und gemütlich wohnen – oder moderne Büros /  Praxis in alte Struktur aufblühen lassen – hier dürfen Sie in der einen wie in der anderen Variante ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Die Anbindung an den Öv- und Einkaufsmöglichkeiten liegen wenige Schritt vom Eingang entfernt. Die Parkierung wird auf dem angrenzenden Gemeindeareal gelöst bzw. auf dem Dorfplatz, welcher demnächst erneuert wird. i

Das sonnige und milde Weinbaudorf Malans bietet Ihnen grossartige Möglichkeiten bei einem Steuerfuss von 75%! Willkommen im Heidiland – zwischen markanten Bergen und wunderschönen Weinbergen – umgeben von romantischen Wanderwegen durch die Bündner Herrschaft und eindrücklichen Bike-Routen. Willkommen bei der einzigartigen Aelplibahn und in unmittelbarer Nähe der Skigebiete Pizol und Grüsch. In Bad Ragaz und im Tamina Therme sind Ihnen Erholung und Genuss garantiert. Willkommen in einer der kulturell und geschichtlich beliebtesten Gemeinden in Kanton Graubünden.

Der Kaufpreis beträgt CHF 820’000.

Mit 268/1000 Anteil (vier Wohnungen/Einheiten) ist mit Nebenkosten von knapp CHF 5’000 pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds rechnen. 

Interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache und Klärung der Finanzierbarkeit gerne möglich.

Freundliche Grüsse

Glade AG

Josef Joos