Scharans - Wohnhaus an Top Lage

Mis neua Dahei im Domleschg

Ein sehr grosszügiges 9 Zimmer-Wohnhaus an allerbester Lage im Domleschg wartet auf seine neuen Eigentümer. Dieses interessante Wohnhaus liegt am westlichen Dorfrand von Scharans angrenzend an die Landwirtschaftszone. Optimale Besonnung und ein freier unverbaubarer Weitblick über das ganze Tal und an den Heinzenberg garantieren Ihnen, am richtigen Ort sich glücklich Daheim zu fühlen. Ideal eignet sich dieses Haus u.a. auch für ein Familien- und Generationenprojekt, da die Wohnung im Dachgeschoss losgelöst von der Wohnung im EG bewohnt bzw. vermietet werden kann. Das Parkieren ist vor dem Haus für 2-3 PW’s möglich.

Folgendes Raumprogramm bietet sich an:

UG: Garage, Keller, Heizung/Technik, Tankraum, Zimmer mit WC/Dusche/Lavabo, Waschküche, Keller/Archiv unter Windfang/Eingang EG

EG: Im Jahre 1983 erbauter grosszügiger unterkellerter Windfang/Eingang, Entrée/Treppenhaus, Wohnküche, Bad mit WC/Lavabo/Dusche, separates WC, Gang, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, grosses Wohnzimmer mit Ausgang auf Gartensitzplatz und herrlichem unverbaubarem Weitlblick.

DG: Treppe/Aufgang, separates Zimmer/Büro mit Direkterschliessung vom Gang aus, Entrée, Küche mit Estrichzugang Südseite, Bad mit WC/Lavabo/Badewanne/Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Cheminée auf der Westseite mit herrlichem Weitblick über das ganze Tal und den Heinzenberg mit dem Piz Beverin, Estrich Nordseite ausgehend vom Wohnzimmer.

Es stehen Ihnen insgesamt 242 m2 Nettowohnfläche zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca.  330m2.

Die Liegenschaft wurde im im Jahre 1972 erbaut, im Jahre 1983 renoviert und erweitert. Im Jahre 2000 wurden die Zimmer im Dachgeschoss erneuert. 

Die Lage ist einmalig schön und ruhig – die wichtigen Standorte im Dorf sind in Kürze erreichbar:  300 m zum Dorfplatz, Postautohaltestelle und Dorfladen, 250 m zum Kindergarten in Scharans, 280 m zur Primarschule in Scharans. Die Oberstufenschulen werden in Sils i.D. besucht und sind mit dem ÖV organisiert.

Das Naherholungsgebiet liegt vor der Haustüre. Spazieren, Wandern und Biken im milden sonnigen Domleschg ist ebenso möglich wie Wintersportvergnügen geniessen nach knapp einer halben Stunde Fahrzeit in den familienfreundlichen Skigebieten am äusseren oder inneren Heinzenberg. Die Anbindung mit dem ÖV nach Thusis ist im Halbstundentakt optimal organisiert.

Der Kaufpreis liegt bei min. CHF 1.12 Mio. Der Übernahmetermin erfolgt nach Vereinbarung.

Aus Rücksicht auf die Mieter (befristetes Mietverhältnis) werden Besichtigungen nur eingeschränkt, für sehr konkret Interessierte mit Bankbestätigung der Finanzierbarkeit, angeboten. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Danke für Ihr Interesse.

Glade AG

Josef Joos