Wohnhaus in Rhäzüns

Wohnhaus in Rhäzüns – 3 Wohnungen – ideal für Familien- und Generationenprojekt

Ein gepflegtes, westlich/einseitig angebautes Mehrfamilienhaus an sonniger und sehr schöner ruhiger Lage in Rhäzüns, mit drei Wohnungen, wartet auf seine neuen Eigentümer. Dieses interessante Mehrfamilienhaus eignet sich optimal für ein Familien- und Generationenprojekt, als Investment mit Vollvermietung oder zur Eigennutzung in Kombination mit verschiedenen Vermietungsoptionen:

Es handelt sich um Parzelle 31 Plan 1 mit Mehrfamilienhaus GVG Nr. 31, gedeckter Sitzplatz GVG Nr. 31-A, Schopf GVG Nr. 31A mit 990m2 Grundstückfläche/Umschwung sowie 1’365m3 umbauter Raum (MFH) plus subjektiv-dingliches Miteigentum an Parz. 1731 Plan 1, 123m2 Strasse/Zufahrt

Folgendes Raumprogramm bietet sich an:

UG:  Treppe, Vorraum, Heizung, Waschküche, schmaler Abstellraum mit Zugang zu Naturkeller, Tankraum, Keller Süd mit Zugang zu Schutzraum

EG: Treppe/Eingang, Korridor, Dusche/WC/Lavabo, Büro, Küche/Essen und schöner gedeckter Sitzplatz, Kinderzimmer, Elternzimmer mit Ausgang auf Grünfläche.Total 85m2 Nettowohnfläche.

OG: Treppe/Eingang, Korridor, WC/Lavabo, Dusche/Badewanne/Doppel-Lavabo, Küche/Essen, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit schönem Balkon, Elternzimmer. Total 76m2 Nettowohnfläche.

DG: Treppenaufgang, grosser Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Dusche/WC/Lavabo, Schlafzimmer mit Estrichabteil. Total 50m2 Nettowohnfläche. 

Es stehen Ihnen insgesamt 211 m2 Nettowohnfläche zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 300m2.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1936 erbaut und im Jahre 2017/2018 renoviert (neues Dachgeschoss, neues Dach, neue Fenster, neue Fassade/Aussenisolation). Einzig die Heizungsanlage muss mittelfristig ersetzt werden.

Die Wohnlage innerhalb von Rhäzüns ist sehr attraktiv, ruhig und doch sehr zentral mit 300m zum Dorfplatz/Postautohaltestelle/Dorfladen, 550 m zum Kindergarten und zum Primarschuldhaus in Rhäzüns. Die Oberstufenschulen werden in Bonaduz besucht und sind mit dem Velo oder dem ÖV problemlos zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet liegt vor der Haustüre. Spazieren, Wandern und Biken auf dem Talboden, oder von Rhäzüns aus im Halbstundentakt auf 1’500 m.ü.M. nach Feldis hinaufschweben und in eine andere Welt eintauchen. Das ist hier ebenso möglich wie nach kurzer Auto-Fahrzeit die Langlaufloipen in Trin oder das Skigebiet Flims/Laax geniessen. Bei guten Schneeverhältnissen wird eine Langlaufloipe zwischen Rhäzüns und Bonaduz angeboten.

Der Kaufpreis liegt bei CHF 1.29 Mio. Festpreis. 

Der Übernahmetermin kann individuell vereinbart werden. Die bestehenden Mietverträge sind zu übernehmen.

Aus Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen eingeschränkt und nach Vorabklärungen der Finanzierbarkeit vorgesehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Danke für Ihr Interesse.

Glade AG 

Josef Joos