Haus und Stall in Fanas

Dorfstrasse 40
7215 Fanas

Details

Referenz 2a65922d-cc3f-11ec-842e-005056bdbc06
Adresse Dorfstrasse 40
7215 Fanas
Schweiz
Etage 3
Badezimmer 1
Zimmer 5.5
Balkonfläche 9 m2
Kellerfläche 20 m2
Terrassenfläche 27 m2
Nutzfläche 249 m2
Gebäudevolumen 1'026 m3
Grundstücksfläche 266 m2
Nettowohnfläche 102 m2
Baujahr 1673
Renovationsjahr 1973

Angebot

Kaufpreis CHF 438'000.–
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

HAUS und STALL in FANAS

Auf gut 900 m.ü.M. auf einer milden Terrasse liegt das sonnenverwöhnte Dorf Fanas im Prättigau. Wohnen, wo andere Ferien geniessen – hier sind Sie willkommen – hier ist Ihnen Wohn- und Lebensqualität garantiert. Fanas und Valzeina gehören seit Ende 2010 zur Gemeinde Grüsch. 

Eine intakte Landschaft sowie ein herrliches Naherholungsgebiet für Wanderer und Biker bieten Ihnen hier alles, was Ihnen gut tut. Wenige Meter oberhalb Ihrem Haus liegt die Talstation der Kleinluftseilbahn «Fanas-Eggli» welche Sie auf 1700 m.ü.M. in die weite Bergwelt und zum Bergrestaurant Sassauna mit herrlichem Panorama hebt. 

Das Dorf Fanas bzw. der Schulverband Grüsch/Seewis bietet Ihren Kindern in Fanas vom Kindergarten bis zur 6. Primarklasse ein Schulangebot an, in welchem jedes Kind seinen Platz hat und wichtig ist. Die Oberstufenschule wird in Grüsch besucht und der Transport mit dem öV ist organisiert. Alle weiteren wichtigen Dienstleistungen finden Sie 5-8 Autofahrminuten nahe in Grüsch oder Schiers.

Zum Verkauf steht die Liegenschaft Parz. 2087 Plan 32 mit 266m2 Grundstücksfläche und Einfamilienhaus Nr. 33, Stall/Garage Nr. 32 und Unterstand 32-A. Das Haus wurde im Jahr 1673 erbaut und im 1994 renoviert. Der Stall wurde im Jahr 1900 erbaut, der Unterstand im Jahr 1973. Zwischen Hauseingang und Stall geniessen Sie auf der knapp 30m2 grossen gedeckten Laube wertvolle Momente zum Verweilen, Grillieren oder einfach sein. Es stehen Ihnen über 100m2 Wohnfläche im Haus und insgesamt 250m2 Nutzfläche zur Verfügung. Beim Stall besteht die interessante Option zur Erweiterung und Umbau in Wohnraum.

Das Raumprogramm über insgesamt 1’026m3 umfasst:

UG: Abstellraum, Büro, Reduit, Keller und im Stall: Garage, Parkplatz/Unterstand.

EG: Vorraum/Eingang, Wohnzimmer mit Ofen, Gang, Reduit, Küche mit Spensa sowie der Stall und die Laube

OG: Laube, drei Schlafzimmer, Bad/WC/Badwanne, Gang

DG: Estrich

Diese interessante Liegenschaft kann als Erst- oder als Zweitwohnsitz erworben werden und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Der kleine Garten, der Stall mit der schönen Laube, der Unterstand mit Garage sowie das Haus selbst bieten viel Potential und Gestaltungsmöglichkeit. Ideal auch wenn Sie als Handwerker und/oder sonst mit handwerklichem Flair Ihre Ideen umsetzen möchten.

Dem Alter entsprechend sind nach dem Kauf Investitionen/Erneuerung einzurechnen, v.a. im Bereich Heizung (Elektrospeicheröfen), Küche, Nasszellen, Fenster und Elektro. Dazu sind nebst dem Kaufpreis erhebliche Erneuerungskosten zu budgetieren.

Der Kaufpreis ist unter Berücksichtigung der erwähnten Investitionen auf CHF 438’000 angesetzt.

Interessiert? Wenn ja, dann senden Sie mir doch Ihre persönlichen Eckdaten (pdf kann heruntergeladen werden) und Sie erhalten ein internes Exposé mit vielen weiteren Informationen und Photos. Für Fragen bin ich gerne für Sie da. Einen Besichtigungstermin können wir danach gerne vereinbaren.

Danke für Ihr Interesse.

Freundliche Grüsse
Glade AG 

Josef Joos

 

Kontaktperson

Glade AG
Neudorfstrasse 28
7430 Thusis
Schweiz
Josef Joos

T +41799112406

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